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电银付免费激活码(dianyinzhifu.com):地产动荡!作废期房预售制?

admin2020-12-3138


好久不见!


房掌柜今天来篇大部头。


进入2020年后,已有26个省市相继出台增强预售资金羁系的相关政策,这是一个大风向,而就在最近,短短半个多月的时间,就有唐山、成都、昆明、太原、佛山、江西。5市一省提出了预售资金羁系细则,难怪房掌柜克日周边总时不时的传来关于期房预售制是否作废的询问。

房掌柜做了一下观察,连系各地方出台的政策(公牍内容就不逐一赘述了)虽然存在差异,但总体保持目标一致。房掌柜总结了一下:

●要求开发商确定羁系银行并开设商品房预售资金羁系专用账户

一个预售证对应一个羁系账户,预售资金不会再直接给到开发商,而是由第三方银行羁系。

●要求开发商与羁系银行以及羁系机构签署预售资金羁系协议

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以前只有开发商和银行两家“互助”,两点的稳定性远没有三点来的稳固,话说到这份儿上了,你明白。随着此条细节的出台,房地产也算是套上了三方枷锁,貌似开发商躺着数钱的时日不多了。

●以开发商信用资质为尺度,执行差别化资金额度羁系

以昆明为例:一年内泛起1次拖欠工程款的,列为三级羁系项目,监管资金额度上调为项目预售总额的40%

泛起1次延期交房或拖欠农民工工资的,因衡宇质量问题引发批量性群众投诉的,列为二级羁系项目,羁系资金额度上调为项目预售总额的50%

歇工1年以上泛起烂尾的,列为一级羁系项目,羁系资金比例上调为项目预售总额的100%

细细品味,条条勒住开发商的脖子,预售!可以。然则想拿着预售金又去杠杆其余项目,貌似NONONO了。这一行动有用控制了开发商的现金流,一旦泛起拖欠工资、延期交房等问题,羁系部门能够辅助购房者以及务工人员实时止损,并对开发商举行惩戒。

●根据工程进度提取响应比例的预售资金

以唐山克日公布的《征询意见稿》为例:

对于重点羁系资金提取上共分为8个节点:

(一)羁系项目工程建成层数到达计划设计层数四分之一申请用款的,提取数额不超过重点羁系额度总额的25%

网友评论

5条评论
  • 2020-12-19 00:01:41

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  • 2020-12-25 00:05:59

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  • 2020-12-31 00:04:21

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